Tilbygning: pris pr. m² og hvad der påvirker prisen

Beregn din pris

Priser og regneeksempler

Tabellerne viser Boligfiduser.dk’s estimerede prisniveauer for 2026 inkl. moms. Brug dem som pejlemærke, når du vurderer de tilbud, du modtager.

Hvad koster en tilbygning pr. m² i 2026?

En nøglefærdig tilbygning i én etage koster typisk 18.000–32.000 kr. pr. m² inkl. moms. Det er markant mere end prisen pr. m² på et nyt typehus, og det overrasker mange. Forklaringen er, at en tilbygning har næsten alle de dyre bygningsdele, et hus har – fundament, ydervægge, tag, vinduer og installationer – men fordelt på færre kvadratmeter. Dertil kommer arbejdet med at bygge sammen med det eksisterende hus, som ikke findes ved nybyggeri.

Kvadratmeterprisen dækker over meget forskellige projekter. En enkel tilbygning med et ekstra værelse og et fladt tag ligger i den lave ende. Et køkken-alrum med store glaspartier, ovenlys og nyt badeværelse ligger i den høje. Gå derfor aldrig direkte fra en tilfældig m²-pris til et budget, men brug tabellerne her til at finde det niveau, der passer til dit projekt.

Den generelle introduktion til tilbygninger – materialer, tagformer og proces – finder du på siden om tilbygning. Denne guide går i dybden med prisen.

De faste omkostninger: hvorfor 15 m² ikke er halvt så dyrt som 30 m²

Uanset om du bygger 15 eller 50 m², skal der laves tegninger, statiske beregninger, ansøgning om byggetilladelse, etableres byggeplads, brydes hul i en ydervæg, flyttes el og varme, og tilbygningens tag skal tilsluttes det eksisterende. Disse poster koster tilsammen typisk 160.000–220.000 kr. og ændrer sig kun lidt med størrelsen.

Tabellen ovenfor viser konsekvensen: på 15 m² udgør de faste omkostninger over 40 % af budgettet, mens de på 50 m² kun udgør knap 20 %. Derfor koster de sidste 10 m² på en tilbygning ofte kun 15.000–20.000 kr. pr. m² – en god grund til at overveje, om du kan få mere ud af projektet ved at bygge lidt større på én gang frem for at bygge igen om fem år.

Regneeksempel: 20 m² eller 30 m²?

Familien vil have et ekstra værelse på 12 m² og overvejer samtidig et større bryggers. Tilbuddet på 20 m² lyder på 480.000 kr. (24.000 kr./m²). Udvides projektet til 30 m², stiger prisen til 650.000 kr. (21.700 kr./m²). De ekstra 10 m² koster altså 170.000 kr., svarende til 17.000 kr./m². Til sammenligning ville en separat tilbygning på 10 m² senere koste 280.000–350.000 kr., fordi alle de faste omkostninger kommer igen.

De 7 største prisdrivere

Når to tilbud på samme areal ligger 300.000 kr. fra hinanden, skyldes det næsten altid en eller flere af disse faktorer.

1. Våde rum og køkken

Et badeværelse i tilbygningen koster typisk 120.000–220.000 kr. ekstra, og et køkken-alrum kræver flere el-punkter, emhætte med aftræk, vand og afløb. Selve køkkenelementerne er normalt ikke med i m²-prisen. Se også hvad et nyt badeværelse koster.

2. Fundering og jordbund

Et almindeligt stribefundament med letklinkerblokke koster 60.000–110.000 kr. for 30 m². Er jorden blød, skal der graves dybere eller laves pælefundering, hvilket kan koste 50.000–200.000 kr. ekstra. En geoteknisk undersøgelse til 8.000–20.000 kr. kan spare dig for en grim overraskelse.

3. Sammenbygning med det eksisterende hus

Gennembrydning af en bærende ydervæg kræver stålbjælke eller limtræsdrager og ofte midlertidig understøtning. Skal tilbygningens tag kobles sammen med husets, kan der være behov for ny inddækning og tagrender over en større længde. Budgettér 30.000–80.000 kr. afhængigt af kompleksitet.

4. Vinduer, glaspartier og ovenlys

Standardvinduer i træ/alu koster 6.000–12.000 kr. pr. stk. monteret. Store skydepartier og glasfacader kan nemt koste 40.000–120.000 kr. pr. parti. Ovenlysvinduer i fladt tag koster typisk 15.000–35.000 kr. pr. stk. inkl. lysning.

5. Tagform og materialer

Fladt tag med tagpap er billigst. Et saddeltag med tegl, der matcher husets eksisterende tag, er dyrere, men ofte et krav i lokalplanen eller et ønske af arkitektoniske grunde. Facade i mursten koster typisk 1.500–2.500 kr. mere pr. m² facade end træbeklædning.

6. Rådgiverens rolle

En arkitekt, der kun laver tegninger og ansøgning, koster typisk 30.000–70.000 kr. Fuld rådgivning med udbud og byggeledelse koster 8–15 % af byggesummen. Det lyder dyrt, men kan betale sig hjem, hvis projektet er komplekst. Se bygherrerådgivning.

7. Geografi og sæson

Håndværkerpriserne i hovedstadsområdet og Aarhus ligger ofte 10–15 % over landsgennemsnittet. Byggestart om foråret, hvor mange vil bygge, kan give færre og dyrere tilbud end projekter, der udbydes om efteråret til opstart tidligt året efter.

Tilbygning, påbygning, udestue eller ombygning – hvad giver mest for pengene?

Før du lægger dig fast på en tilbygning, så sammenlign med alternativerne. Ofte er det billigste ekstra kvadratmeter dem, der allerede findes i huset.

• Indretning af tagetage: 10.000–18.000 kr./m², hvis der er tilstrækkelig loftshøjde og konstruktionen kan bære. Kræver ofte kviste eller ovenlys.
• Ombygning af garage eller udhus: 8.000–15.000 kr./m², men kræver isolering, fundament og fugtsikring efter BR18-krav til beboelse.
• Udestue: 8.000–20.000 kr./m² for en uopvarmet udestue. Billigere, men kan ikke bruges som helårsbeboelse.
• Tilbygning: 18.000–32.000 kr./m². Den fleksible løsning, når de øvrige ikke er mulige.
• Påbygning af etage: 20.000–32.000 kr./m². Bevarer haven, men kræver stærkt fundament og en midlertidig fraflytning i perioden.

Beslutningshjælp

Vælg tagetagen, hvis der er over 2,3 meter fri højde i en bred zone midt i loftet. Vælg tilbygning, hvis du vil have stueplan-kvadratmeter med direkte adgang til haven, eller hvis loftet er for lavt. Vælg udestue, hvis du primært ønsker et lyst opholdsrum i sommerhalvåret. Og vælg påbygning, hvis grunden er lille, eller bebyggelsesprocenten allerede er tæt på grænsen.

Byggetilladelse og regler for tilbygning

En tilbygning til beboelse kræver næsten altid byggetilladelse fra kommunen. Ansøgningen indsendes digitalt via Byg og Miljø og skal indeholde tegninger, beskrivelse af konstruktioner, brandforhold og energiberegning. Statisk dokumentation skal udarbejdes efter de krav, der gælder for projektets konstruktionsklasse.

Tilbygningen skal overholde bygningsreglementets krav til isolering og energi, og den må ikke bringe bebyggelsesprocenten over det tilladte. For parcelhuse er grænsen som udgangspunkt 30 %, medmindre lokalplanen siger andet. Der er også regler for højde og afstand til skel. Lokalplaner og servitutter kan stille ekstra krav til materialer, tagform og placering.

Kommunerne opkræver gebyr for byggesagsbehandling, og sagsbehandlingstiden varierer typisk fra få uger til flere måneder. Start dialogen med kommunen tidligt – et forhåndsmøde kan afklare krav, før du bruger penge på tegninger.

Ændrer tilbygningen min ejendomsskat?

En tilbygning øger boligens areal, og det kan påvirke ejendomsvurderingen og dermed boligskatten. Indregn det i den løbende økonomi, ligesom de øgede udgifter til varme. Til gengæld øger en velbygget tilbygning normalt også boligens salgsværdi.

Fradrag og finansiering

En tilbygning giver som udgangspunkt ikke håndværkerfradrag. Det grønne håndværkerfradrag dækker energiforbedringer på eksisterende bygninger, ikke nye kvadratmeter. Enkelte delarbejder på det eksisterende hus kan være omfattet, så tjek skat.dk og vores fradragsguide.

De fleste finansierer en tilbygning med et realkreditlån i friværdien eller et byggelån, der omlægges til realkredit, når byggeriet er færdigt. Banken vil typisk have et detaljeret budget og en byggekontrakt. Sørg for, at budgettet indeholder 10–15 % til uforudsete udgifter.

Entrepriseform og tilbud

Mindre tilbygninger udføres ofte i totalentreprise, hvor ét firma står for både projektering og udførelse. Det er enkelt og giver én ansvarlig. Ved større og mere komplekse projekter vælger mange en arkitekt, der laver projektet, hvorefter flere entreprenører giver pris på det samme grundlag. Læs mere om fordele og ulemper i totalentreprise eller fagentreprise.

Uanset model skal tilbuddene være sammenlignelige: samme areal, samme materialer og samme afgrænsning af, hvad der er med. Spørg specifikt til fundering, sammenbygning, el- og VVS-omfang, gulvbelægning og hvem der søger byggetilladelse. Via linket på siden kan du få op til 3 gratis og uforpligtende tilbud fra lokale firmaer, så du har et realistisk prisbillede, før du binder dig.

Tidsplan for en tilbygning

Fra første idé til indflytning går der typisk 6–12 måneder. Projektering og tegninger tager 1–3 måneder, kommunens behandling 1–3 måneder, og selve byggeriet 2–4 måneder for en tilbygning på 20–50 m². Byggeri om vinteren er muligt, men kan kræve overdækning og opvarmning, som koster ekstra og forlænger tørretiden for beton og puds.

Sådan gør du – trin for trin

1. Afklar behov og budgetBeskriv hvad tilbygningen skal bruges til, og sæt et realistisk budget med 10–15 % buffer.
2. Tjek lokalplan og bebyggelsesprocentFind lokalplan og servitutter, og beregn hvor mange m² du må bygge.
3. Få tegnet projektetArkitekt eller totalentreprenør udarbejder skitser, tegninger og statisk dokumentation.
4. Søg byggetilladelseAnsøgningen indsendes via Byg og Miljø. Byggeriet må ikke starte før tilladelsen foreligger.
5. Indhent og sammenlign tilbudFå mindst tre tilbud på samme grundlag og gennemgå forbehold og afgrænsninger.
6. Byggeri og tilsynHold byggemøder, dokumentér ændringer skriftligt og følg økonomien løbende.
7. Færdigmelding og afleveringGennemgå byggeriet, notér mangler, og færdigmeld byggeriet til kommunen.

Tjekliste: før du siger ja til et tilbud

Sæt flueben, efterhånden som du kommer igennem punkterne – listen huskes i din browser.

• Lokalplan, servitutter og bebyggelsesprocent undersøgt
• Afstand til skel og højdegrænser tjekket
• Geoteknisk undersøgelse ved tvivl om jordbund
• Tegninger og statisk dokumentation
• Byggetilladelse modtaget før byggestart
• Tre sammenlignelige tilbud med samme afgrænsning
• Skriftlig kontrakt med betalingsplan efter fremdrift
• Budget med 10–15 % til uforudsete udgifter
• Finansiering og byggelån på plads
• Plan for færdigmelding til kommunen

Typiske fejl – og hvordan du undgår dem

• At regne med en m²-pris fra et typehus. Tilbygninger er typisk 30–60 % dyrere pr. m².
• At glemme de faste omkostninger. Rådgivning, tilladelse og sammenbygning koster 160.000–220.000 kr. uanset størrelse.
• At starte uden byggetilladelse. Det kan føre til krav om lovliggørelse eller nedrivning.
• At sammenligne tilbud med forskelligt indhold. Et billigt tilbud uden gulve, el eller fundering bliver hurtigt det dyreste.
• At betale for meget forud. Betal efter dokumenteret fremdrift, ikke efter kalender.
• At undervurdere tiden. Planlæg mindst et halvt år fra idé til færdigt byggeri.

Kilder og metode

Prisestimaterne er udarbejdet af Boligfiduser.dk på baggrund af aktuelle markedsniveauer, offentligt tilgængelige prisoplysninger og typiske tilbudspriser i 2026. Alle priser er inkl. moms og vejledende – den endelige pris afhænger af din bolig, materialevalg og region. Læs hvordan vi arbejder i vores redaktionelle politik.

1. Bygningsreglementet BR18 – Social- og Boligstyrelsen
2. Tilbygning – guides og regler – Bolius
3. Ansøg om byggetilladelse – Byg og Miljø
4. Byggeri og byggetilladelse – borger.dk
5. Håndværkerfradrag – Skattestyrelsen

Relaterede ydelser

Læs også